Ces nouvelles politiques redéfinissent les règles du jeu tant pour les développeurs que pour les acheteurs, créant des opportunités inédites dans un marché en pleine métamorphose.
L'initiative Maisons Canada: un bon catalyseur
Le lancement en septembre 2025 de l'initiative Maisons Canada par le Premier ministre Carney constitue le plus important engagement gouvernemental en construction résidentielle depuis des décennies. Avec un financement initial de 13 milliards de dollars, ce programme cible spécifiquement le Québec parmi les six villes prioritaires, incluant Montréal et Québec comme marchés stratégiques.
Le programme prévoit la construction de 4 000 maisons préfabriquées dans ces marchés cibles, avec un potentiel d'expansion à 45 000 unités utilisant les terrains fédéraux disponibles. Pour les développeurs québécois, cette initiative représente une opportunité unique d'accéder à des terrains publics à des conditions privilégiées, tout en bénéficiant d'un soutien financier substantiel pour leurs projets.
L'élimination de la TPS : un gros coup de pouce
L'une des mesures les plus impactantes pour le marché québécois est l'élimination de la TPS pour les premiers acheteurs de propriétés neuves. Cette politique retire jusqu'à 50 000 $ de taxes pour les achats admissibles, transformant fondamentalement l'équation d'accessibilité pour les jeunes acheteurs québécois.
Selon les données de PwC Canada, cette mesure s'applique à la grande majorité des projets résidentiels neufs au Québec, où les prix demeurent généralement sous le seuil de 1,5 million de dollars. L'impact est particulièrement significatif à Montréal, où le prix de référence de 572 500 $ en août 2025 permet aux premiers acheteurs d'économiser substantiellement sur leur acquisition.
Le Fonds pour accélérer la construction de logements : une stimulation féroce
Le Fonds pour accélérer la construction de logements a signé 179 ententes d'une valeur de 4,4 milliards de dollars à travers le Canada, facilitant la construction de plus de 750 000 logements sur la prochaine décennie. Au Québec, plusieurs municipalités ont bénéficié de financements ciblés.
Ces changements structurels confirment que 2025 marque un tournant décisif pour l'immobilier résidentiel neuf au Québec, offrant des opportunités exceptionnelles aux acteurs bien positionnés pour capitaliser sur ces nouveaux efforts gouvernementaux.
